Comprar propiedad en la Riviera Maya: guía para compradores extranjeros
Cómo funciona el fideicomiso, cómo es el proceso de compra y los costos que debes presupuestar.
¿Pueden los extranjeros ser dueños en México?
Sí. Dentro de la "zona restringida" (aproximadamente 50 km de la costa), los compradores extranjeros adquieren propiedad residencial mediante un fideicomiso: un contrato bancario renovable que otorga todos los derechos de uso, renta, remodelación y venta. Para uso comercial también existe la vía de una sociedad mexicana.
El proceso de compra, paso a paso
1. Oferta y aceptación — se acuerdan términos, precio y tiempos por escrito. 2. Contrato de promesa — un anticipo (normalmente 10–20%) aparta la propiedad. 3. Fideicomiso y debida diligencia — se gestiona el fideicomiso y se verifican título, permisos y gravámenes. 4. Cierre — un notario público formaliza la escritura y se paga el saldo.
Costos a considerar
Los gastos de cierre suelen ser del 5–8% del precio (notario, fideicomiso, permisos e impuestos). El impuesto predial anual en México es muy bajo.
Por qué importa la asesoría local
El proceso es seguro cuando se hace bien — y caro cuando no. Un asesor bilingüe que conoce la Riviera Maya mantiene tu compra clara, en regla y a tiempo.
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